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 雙北10區新屋 房價讓利有感

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌昨（25）日公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。

住展企研室經理何世昌表示，調查發現近5年來每坪房價下跌榜首是北市中正區，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，可省下近500萬，等於可以再入手1間小套房、或買到90幾支iPhone Xs Max。

第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐，但並非全區雨露均霑，總體來看，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜；但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫，像四期、五期重劃區，價格戰還沒結束。

排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房；相對地其他區域建案為提高銷售競爭力，只得跟進降價，讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬，比5年前的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成。

讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到信義區週邊的虎林街、永吉路等區段，每坪單價已跌破百萬關卡，今年Q3全區平均房價來到每坪124.6萬，一坪比5年前同期便宜10萬。

上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。

何世昌分析，這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。

第八至十名依序是：五股（-5.7萬╱坪）、北投（-5.6萬╱坪）、新莊（-5.3萬╱坪）。何世昌指出，上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多，餘屋持續讓利消化存貨有關。

不過，也有部分區域越晚買房越要付出更大代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽，今年Q3平均房價比5年前還貴。其中，士林區近5年房價漲幅最猛，Q3平均房價81.7萬╱坪，比2013年同期每坪貴5.2萬╱坪，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。

 獅猿割喉3連戰 黃甘霖：五五波

（中央社記者黃巧雯桃園1日電）中華職棒統一獅與Lamigo桃猿今天起要進行攸關上半季爭冠、關鍵割喉3連戰，桃猿隊總教練洪一中平常心看待；統一獅總教練黃甘霖預估，兩隊對戰情勢大概五五波。

統一獅今天起連續3天作客桃園球場，賽前僅落後Lamigo桃猿1場勝差，桃猿預計明、後天將派出洋投克恩三世、史博威掛帥先發。

統一獅、桃猿隊上半季僅剩5場對戰，本週3連戰尤為關鍵，洪一中表示，平常心看待，每場比賽都會盡力去打，他也稱讚獅隊洋投羅里奇球速快、控球不錯。

儘管正處於爭冠關鍵時期，但統一獅目前僅多帶1名捕手郭峻偉隨隊，黃甘霖解釋，主因為捕手容易受傷，加上郭峻偉今年上半季還未曾上一軍，近期可先熟悉洋將配球方式，萬一有捕手受傷，也能立即銜接。

統一獅主力吳桀睿、羅國龍日前都因傷下二軍，不過黃甘霖認為，由於獅隊洋投比桃猿好，預估與桃猿對戰情勢將呈現五五波。

黃甘霖表示，畢竟有時候牽涉到運氣、技術以及傷兵名單，不管最後是否拿到上半季冠軍，但他有感受到每個球員企圖心都蠻強烈，他也告訴球員上半季剩13場比賽，「要好好享受比賽，在球場快樂打球、發揮，不要給自己太大壓力」。（編輯：唐聲揚）1070601

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